酈逸恬的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



宜蘭縣196縣道是三星鄉通往五結鄉的道路，當中從三星鄉歪仔歪橋至三星鄉中山路間，經常有砂石車行駛，由於道路狹小，對沿途大洲、尾塹地區居民生活造成嚴重影響。宜蘭縣政府雖然已經著手規劃調整砂石車行駛路線。不過，今（7）天在三星鄉基層座談，仍然引發極大關注，多位與會人士相繼表達對砂石車危害地方的不滿。

宜蘭縣政府今天在三星鄉尾塹村鎮安宮舉辦地方基層座談會，由於196縣道穿越尾塹村，所以今天基層座談會當中，尾塹村長張呈漢、尾塹社區發展協會理事長張明珍相繼在會中表達對砂石車行經196縣道的不滿。而三星鄉民代表會主席陳文新也說，砂石車危害地方已經幾十年了，尤其部分路段是學生上下學必須經過的地方，每每看到學生為閃避砂石車險象環生的景象，真是於心不忍。陳文新建議趕快闢建砂石車專用道，不要讓民眾生命財產繼續受到威脅。

由於砂石車危害的問題由來已久，宜蘭縣政府也已經在規畫改道路線。目前砂石車行走的路線是由葫蘆堵大橋經宜61線、196縣道、宜22線至台2線。而縣府初步規劃的路線則是從葫蘆堵大橋、宜61線、大洲堤防道路、溪底便道、宜22線至台2線。縣府工務處長陳春錦表示，如果採經由溪底便道的路線，跨越羅東溪必須搭建臨時便橋，颱風季節是很大的考驗。縣府目前正在進行可行性評估，預計今年6、7月會有較明確的結果，屆時會向當地民眾說明。

▲砂石車經196縣道尾塹居民要求改道。（圖／記者李清貴攝,2017.4.7）





新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除在上周五（11）日完成首宗國外不動產交易，以新台幣67億元買進倫敦不動產，當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓，初估獲利約78億元。同時，新壽董事會也決議通過，擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上。

此外，對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導，新光金也聲明強調，其內容未經公司證實，且與事實不符，新光金除了經由發言人陸續澄清外，未來並將對不實報導的媒體採取法律行動，以維護商譽。

新壽指出，考量壽險業資金運用的長期經營策略之外，更要活化成熟不動產，提高固定收益，以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，上周五完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金董事長吳東進表示，由於國外不動產的報酬率達4%以上，較國內高，這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易，除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得外，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度，未來不僅以強健企業本身財務體質為優先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

另於，新壽指出，11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%，若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4%提升至7%以上，更具長期持有價值。同時，由於當地借款也可降低避險成本，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新壽在取得金管會核准後，吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

新壽指出，此大樓面積3442坪，為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4%，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

另外，同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。新壽強調，新壽不動產投資策略靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產外，亦規劃投資於國際版債券，其收益也達4.6%以上，提昇公司整體的投資報酬率。



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